Desea instalarse en Annecy. Tanto si se trata de una elección de entorno vital como del resultado de un traslado profesional, tendrá que elegir entre alquilar o comprar un inmueble. A continuación encontrará un análisis del mercado inmobiliario en el casco antiguo de la ciudad, con vistas a la compra de su vivienda habitual.
Un contexto nacional favorable para la compra de un inmueble
Rentabilidad financiera y tipos de interés
Convertirse en propietario de su vivienda principal es el sueño de muchos franceses. Esta elección parece juiciosa porque permite realizar ahorros forzosos y constituir una cartera inmobiliaria a largo plazo. Además, la rentabilidad financiera es muy baja y los tipos de interésson bajos. Estos elementos apoyan la elección de convertirse en propietario de una vivienda. Por lo tanto, es interesanteinvertir en bienes inmuebles en Annecy.
Rentabilizar una propiedad
Estudios recientes han demostrado que la compra de una vivienda de 70 m² se amortiza por término medio al cabo de tres años. Esto significa que, al cabo de tres años de propiedad, es mejor comprar que alquilar. Esta observación debe relativizarse, ya que se trata de una media nacional. En las ciudades llamadas “caras”, la duración aumenta: 7,5 años en Lyon y 9 años en ParÃs. Annecy se inscribe claramente en este patrón; se necesitan algunos años más para rentabilizar la compra.
Annecy, una calidad de vida que se refleja en los precios inmobiliarios
Annecy tiene 225.000 habitantes y una economÃa muy dinámica. Su situación geográfica es excelente. La ciudad está a orillas del lago de Annecy, al pie de hermosas montañas, a una hora en coche de las estaciones de esquà y a 30 minutos de Ginebra por la autopista.
En enero de 2020, la JDD publicó una clasificación basada en 182 criterios para determinar la mejor ciudad para vivir. La ciudad de Annecy ocupó el primer puesto.
Estas bazas la convierten en una zona muy atractiva y, por tanto, con una gran demanda inmobiliaria. Esto explica el alto nivel de precios de las propiedades en venta. Sin embargo, invertir en bienes inmuebles es muy rentable con el tiempo.
Evolución de los precios inmobiliarios en Annecy
Otro elemento a tener en cuenta es la evolución de los precios de los inmuebles en Annecy a lo largo del tiempo. El mercado inmobiliario de Annecy es ampliamente alcista a largo y medio plazo. Se trata, por tanto, de una inversión con poco riesgo. A corto plazo, los precios se mantienen estables desde hace dos años. En Annecy, no se puede hablar de una caÃda duradera de los precios inmobiliarios, sino más bien de periodos de ligera erosión de los precios y de consolidación del mercado inmobiliario. En 2022, los precios de los inmuebles siguieron subiendo en gran medida.
Mapa de precios por sector inmobiliario en Annecy
Precios por sector para pisos
Los precios son muy diferentes de un sector a otro. Es imprescindible conocer este mapa de sectores antes de visitar los inmuebles en venta.
- El famoso triángulo de oro, entre las Galeries Lafayettes, la Avenue d’Albigny y Bonlieu es el más caro. El precio medio por m² ronda los 5.000 euros.
- El sector histórico, que incluye el cruce peatonal (rue Royale y rue Carnot), asà como el casco antiguo de Annecy, se encuentra casi al mismo nivel de precios: 4.800 euros por m².
- La zona alrededor de la Place des Romains y la Avenue de Cran ofrece niveles de precios intermedios de entre 2.700 y 4.100 euros por m². Para precios más asequibles, hay que alejarse del centro de la ciudad.
- Alsur, en el barrio de Balmettes, los precios se sitúan en 3.400 euros por m². Los dos sectores anteriores son recomendables para quienes compran por primera vez. Cerca del centro de la ciudad, son mucho más asequibles.
- Al norte, en la avenida de Genève, en el barrio de Novel, los precios rondan los 3.000 euros por m².
- Por último, el sector situado fuera de la circunvalación de Annecy tiene un precio de entre 2.000 y 2.700 euros por m². Este sector incluye el barrio de Teppes, el barrio del Parc des Sports y el barrio de la Avenue du Rhône.
Precios por sector para las casas
Los precios que se indican a continuación son promedios, y las diferencias suelen ser importantes en función del estado de la vivienda y de la superficie del terreno ofrecido.
- Annecy: Las casas adosadas son escasas y los presupuestos suelen superar el millón de euros.
- Annecy-le-Vieux: Es el municipio más cotizado, con precios que rondan los 4.600 euros por m². Los grandes terrenos están muy solicitados, con precios que a menudo superan los 6.000 euros por m².
- Seynod: La horquilla de precios es más alta, dependiendo del estado de la propiedad, hay que contar entre 3.500 y 4.200 euros el m².
- Cran-Gévrier: Los precios son más razonables: entre 3.000 y 3.900 por m².
Alrededor del lago de Annecy, la orilla este es la más solicitada, pero la orilla oeste está experimentando un buen desarrollo con nuevos programas de calidad.
La clasificación Figaro
Una clasificación de ciudades elaborada por Le Figaro en diciembre de 2020 sitúa a Annecy en primer lugar, junto con Aix-en-Provence y Toulouse, como ciudad para invertir en inmuebles antiguos. Esta clasificación se refiere únicamente a las ciudades de más de 100.000 habitantes. Lyon ocupa el cuarto lugar. Este resultado confirma a la capital de la Alta Saboya como una apuesta segura para los inversores que buscan un buen rendimiento del alquiler. También es una garantÃa para los primeros compradores de que su compra se revalorizará con el tiempo. Esta posición se ve reforzada por la calidad de vida en Annecy, una fuerte demanda, un mercado inmobiliario ajustado y la proximidad de Suiza. Muchos habitantes de Annecy optan por trabajar en Suiza.
El nivel de los precios inmobiliarios en Annecy, según los distritos, sigue la misma tendencia geográfica si está pensando en alquilar su vivienda. Más información en nuestra ficha: Alquilar una vivienda en Annecy.
