Está buscando un piso de alquiler en Annecy. Acaba de encontrar trabajo y ha decidido instalarse en la región de Annecy. Hay diferentes maneras de buscar alojamiento. En función de sus recursos, puede buscar una vivienda social o una vivienda privada.
¿Cómo solicitar una vivienda social?
La vivienda social o HLM es una vivienda de bajo coste ofrecida por la ciudad de Annecy, los arrendadores sociales y determinados empleadores. Hay dos maneras de solicitar una vivienda.
- Rellenando el formulario de solicitud de vivienda CERFA que puede recoger en el servicio de vivienda social de la ciudad de Annecy o en la recepción local de los municipios delegados de Annecy. Una vez cumplimentado, deberá presentarlo junto con su documento de identidad bien en el servicio de vivienda social, bien en la recepción de su municipio delegado, bien en su casero social, bien en su empleador si cotiza al régimen del 1% de vivienda.
- Presentando una solicitud en la página web oficial www.demande-logement-social.gouv.fr. Este portal también le permitirá saber si sus recursos le dan acceso a una vivienda social. Y podrá renovar fácilmente sus solicitudes cada año.
¿Cómo renovar su solicitud de vivienda social?
La región de Annecy dispone de un gran número de viviendas sociales, pero la demanda es muy elevada porque el alquiler de viviendas privadas es caro. Por lo tanto, hay una gran demanda de HLM. Probablemente tendrá que renovar su solicitud cada año dos meses antes del aniversario de su primera solicitud. Esta renovación puede hacerse en la página web oficial o en el departamento de vivienda social de la ciudad de Annecy.
Si susituación cambia (domicilio, situación familiar, ingresos), debe informarnos rápidamente para que se tenga en cuenta su nueva situación.
¿Cómo alquilar una vivienda en Annecy?
En la región de Annecy existe una fuerte demanda de viviendas de alquiler, muy superior a la oferta. Esta tensión en el mercado del alquiler se traduce en numerosas solicitudes por cada vivienda particular ofrecida. Debe hacer todo lo posible para que su solicitud sea aceptada por el propietario.
Un primer contacto tranquilizador
El primer contacto que tenga con el propietario es crucial. Prefiera el teléfono al correo electrónico para concertar una cita y preséntese con claridad. Debe estar disponible para concertar rápidamente una fecha para la visita. Para la visita, si eres joven, haz que tus padres te acompañen como avalistas, para tranquilizar al propietario.
Infórmate sobre el importe del alquiler, los gastos de alquiler, el sistema de calefacción y su coste anual. Para que tu solicitud sea considerada favorablemente, es preferible que tus ingresos tripliquen el importe del alquiler.
Un expediente completo y bien organizado
Su expediente es la parte más importante de su solicitud. Debe incluir :
- Su documento de identidad con foto y firma.
- Su contrato de trabajo.
- Si es estudiante, una copia de su carné de estudiante.
- Las 3 últimas nóminas.
- El último aviso fiscal.
- Los 3 últimos recibos de alquiler o un certificado de tu antiguo casero en el que conste que pagas el alquiler.
Debes presentar los originales y dejar una copia al propietario en un expediente bien presentado y archivado. Este expediente puede entregarse en una memoria USB o enviarse por correo electrónico. Un resumen en color que resuma las ventajas de su expediente es un plus apreciado por los agentes inmobiliarios y puede marcar la diferencia.
La fianza: una ventaja
Aunque tus ingresos sean suficientes, el propietario puede pedirte una garantía solidaria. Este documento compromete a la persona que lo firma a ocupar tu lugar en caso de impago del alquiler. A menudo es la familia quien lo firma. Es aconsejable presentar esta garantía en la primera visita. Los documentos necesarios son los mismos que para usted.
La Visale, la GLI y el aval bancario solidario
Estas tres garantías le permiten sustituir la garantía solidaria de su expediente:
- La garantía Vis ale: propuesta por el Ministerio de Vivienda para los jóvenes menores de 30 años y los asalariados del sector privado mayores de 30 años.
- Elseguro de impago de alquiler (GLI): Ofrecido por compañías de seguros si tus ingresos son al menos el doble del alquiler. Esta garantía es muy popular y tiende a sustituir a la garantía solidaria.
- Garantíabancaria solidaria: cuesta alrededor del 1% del alquiler y los gastos. Está destinada a los jóvenes trabajadores que abren una cuenta bancaria.
Consejos para encontrar una vivienda de alquiler en Annecy
Unas sencillas técnicas le permitirán visitar varios inmuebles y elegir el que más le convenga en la zona de Annecy:
- Lossitios de Internet son la principal fuente de anuncios muy recientes. Debe consultarlos con regularidad. Tiene a su disposición tres tipos de páginas web: las páginas web de las agencias inmobiliarias de Annecy, las páginas web nacionales reservadas a los profesionales inmobiliarios y las páginas web de particulares. Consejo: puede crear una alerta por correo electrónico o notificación introduciendo sus criterios de búsqueda. Recibirá entonces una notificación inmediata.
- También puede indicar en las redes sociales el tipo de inmueble que busca (alquiler, zona de Annecy, superficie). También existen grupos en estas redes sociales que se dedican a la búsqueda de alquileres y pisos compartidos. Suelen ser grupos de particulares, por lo que no hay gastos de agencia.
- Hay que ser muy rápido para llamar a un propietario. En general, en Annecy, cada oferta de alquiler suscita una decena de solicitudes de visita el mismo día de la publicación de la oferta. El propietario seleccionará rápidamente algunos expedientes y limitará el número de visitas. Es poco probable que las solicitudes posteriores den lugar a una visita.
- La recomendación es eficaz si puede anticipar su solicitud de alquiler. Unos meses antes, habla con tu familia, amigos y compañeros de trabajo. Un propietario siempre estará más tranquilo si le recomienda alguien que conoce.
- Algunos grandes edificios de Annecy cuentan con un conserje. Puede hablarle de su búsqueda de alquiler, está bien informado y conoce la disponibilidad de muchos propietarios.
Elegir su barrio en Annecy para un alquiler
Annecy es una gran ciudad con más de 120.000 habitantes. La elección de la zona es importante, ya que influirá en el nivel del alquiler, el aparcamiento y el tiempo necesario para llegar a las principales carreteras, incluida la autopista, si trabaja fuera de Annecy.
Los barrios del centro de la ciudad
Los alquileres más elevados se encuentran en la zona peatonal y a orillas del lago. Lo mismo ocurre en el casco antiguo de Ann ecy, que en verano está muy animado por las noches, con riesgo de contaminación acústica. En estas zonas, es difícil aparcar y los alojamientos ofrecidos muy raramente disponen de aparcamiento o garaje. Al principio y al final del día, el tráfico está bastante congestionado. Sin embargo, si trabaja en el centro de Annecy, es una buena alternativa al coche.
Las zonas periféricas de Annecy
Les Romains, Mandallaz, Loverchy, Parc des Sports están bien comunicadas por autobús, con mayor facilidad de aparcamiento y alquileres medianos. La proximidad al centro de la ciudad permite hacer las compras a pie o en bicicleta. Además, se construyen nuevas promociones inmobiliarias con regularidad.
Los municipios delegados de Seynod, Meythet, Cran-Gévrier, Pringy
Estas zonas están más alejadas del centro de Annecy, pero los alquileres son mucho más bajos y hay una mayor oferta de viviendas. El municipio delegado de Annecy-le-Vieux es cómodo para los trabajadores fronterizos, con un acceso rápido a la autopista hacia Suiza. No obstante, los alquileres se acercan a los del centro de Annecy.
El nivel de los alquileres en Annecy según los barrios sigue la misma tendencia geográfica si desea comprar un inmueble. Más información en nuestra ficha: Precios inmobiliarios en Annecy.
Le deseamos mucho éxito en su búsqueda de alojamiento en Annecy.
